{"id":1503,"date":"2025-07-28T13:06:50","date_gmt":"2025-07-28T10:06:50","guid":{"rendered":"https:\/\/doineurope.com\/?p=1503"},"modified":"2025-07-28T13:06:51","modified_gmt":"2025-07-28T10:06:51","slug":"guide-des-avantages-dinvestir-en-croatie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/doineurope.com\/fr\/guide-des-avantages-dinvestir-en-croatie\/","title":{"rendered":"Pourquoi investir en Croatie\u00a0: avantages strat\u00e9giques et guide de l&#039;investisseur 2025"},"content":{"rendered":"<div class=\"content-block-1\">\n<div class=\"blogmaster-pro-container\">\n  <div class=\"content-wrapper-premium-847\">\n    <div id=\"unique-article-container-id-2847\">\n      <h1 class=\"header-elite-designation-923\">Pourquoi investir en Croatie\u00a0: avantages strat\u00e9giques et guide de l&#039;investisseur 2025<\/h1>\n      <p>\n        Parlons de la Croatie. Pas celle que l&#039;on voit filtr\u00e9e par les reflets bleus d&#039;Instagram ou par le prisme de Game of Thrones \u2013 m\u00eame si, bien s\u00fbr, elle en fait partie \u2013 mais celle que les investisseurs internationaux, les promoteurs immobiliers et les entrepreneurs ambitieux se positionnent discr\u00e8tement pour en faire leur prochaine grande r\u00e9ussite. En fait, au cours de ma carri\u00e8re, qui s&#039;est \u00e9tendue sur trois cycles \u00e9conomiques et a r\u00e9alis\u00e9 un bon nombre de transactions immobili\u00e8res transfrontali\u00e8res, j&#039;ai rarement vu une convergence de facteurs strat\u00e9giques aussi importante que celle qui se d\u00e9roule actuellement en Croatie.\n      <\/p>\n      <p>\n        Lors de ma premi\u00e8re visite \u00e0 Zagreb en 2017 pour un sommet sur la proptech (je me souviens encore du d\u00e9calage horaire \u2013 brutal, mais qui en valait la peine), j&#039;en suis reparti avec plus de questions que de r\u00e9ponses. La Croatie n&#039;\u00e9tait-elle qu&#039;un simple avant-poste pittoresque, ou son ouverture aux IDE et sa modernisation \u00e9conomique rapide annon\u00e7aient-elles un pari \u00e0 long terme, pertinent pour une allocation de capitaux cons\u00e9quente\u00a0? Le plus dr\u00f4le, c&#039;est que plus j&#039;examinais les donn\u00e9es de march\u00e9 et plus je discutais avec des financiers locaux \u2013 surtout apr\u00e8s l&#039;adoption de l&#039;euro et l&#039;int\u00e9gration de l&#039;espace Schengen \u2013 plus la th\u00e8se \u00e9voluait. Je reviendrai plus tard sur quelques le\u00e7ons durement acquises, mais disons simplement\u00a0: investir en Croatie est tout sauf une question de vanit\u00e9. \n      <\/p>\n      <p>\n        Que vous dirigiez un family office cherchant \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer son exposition europ\u00e9enne, que vous soyez un expatri\u00e9 en start-up \u00e0 la recherche d&#039;un si\u00e8ge social adapt\u00e9 aux nomades num\u00e9riques, ou que vous vous demandiez simplement si le boom immobilier croate d\u00e9passe les gros titres, cet article est pour vous. Je vais parcourir la table des mati\u00e8res ci-dessous, puis me plonger dans les r\u00e9alit\u00e9s, les opportunit\u00e9s et les risques calcul\u00e9s de l&#039;investissement en Croatie aujourd&#039;hui.\n      <\/p>\n\n      <nav class=\"navigation-hub-professional-156\">\n        <h3 class=\"subheader-tier3-designation-925\">Table des mati\u00e8res<\/h3>\n        <ul class=\"list-unstyled-nav-789\">\n          <li class=\"nav-item-spacing-234\"><a href=\"#strategic-overview\" class=\"link-dotted-hover-567\">La position strat\u00e9gique de la Croatie\u00a0: bien plus que la \u00ab\u00a0Nouvelle Riviera\u00a0\u00bb<\/a><\/li>\n          <li class=\"nav-item-spacing-234\"><a href=\"#economic-drivers\" class=\"link-dotted-hover-567\">Moteurs \u00e9conomiques\u00a0: post-euro, post-pand\u00e9mie, croissance<\/a><\/li>\n          <li class=\"nav-item-spacing-234\"><a href=\"#property-investment\" class=\"link-dotted-hover-567\">R\u00e9alit\u00e9s de l\u2019immobilier : le boom immobilier est-il fait pour durer ?<\/a><\/li>\n          <li class=\"nav-item-spacing-234\"><a href=\"#risk-rewards\" class=\"link-dotted-hover-567\">Risques, r\u00e9compenses et dures le\u00e7ons apprises<\/a><\/li>\n          <li class=\"nav-item-spacing-234\"><a href=\"#future-trends\" class=\"link-dotted-hover-567\">Et ensuite\u00a0: nomades num\u00e9riques, IDE et durabilit\u00e9<\/a><\/li>\n          <li class=\"nav-item-spacing-234\"><a href=\"#getting-started\" class=\"link-dotted-hover-567\">Comment d\u00e9marrer\u00a0: diligence raisonnable, alliances locales et \u00e9tapes pratiques<\/a><\/li>\n          <li class=\"nav-item-spacing-234\"><a href=\"#references\" class=\"link-dotted-hover-567\">R\u00e9f\u00e9rences et lectures compl\u00e9mentaires<\/a><\/li>\n        <\/ul>\n      <\/nav>\n\n      <h2 class=\"subheader-tier2-designation-924\" id=\"strategic-overview\">La position strat\u00e9gique de la Croatie\u00a0: bien plus que la \u00ab\u00a0Nouvelle Riviera\u00a0\u00bb<\/h2>\n      <p>\n        Alors que les m\u00e9dias internationaux s&#039;appuient encore sur le r\u00e9cit du \u00ab retour de la M\u00e9diterran\u00e9e \u00bb, les investisseurs s\u00e9rieux commencent par se demander quelle est la v\u00e9ritable valeur ajout\u00e9e de la Croatie, non seulement pour les vacanciers, mais aussi pour les capitaux. Permettez-moi de clarifier une chose\u00a0: la localisation ne se r\u00e9sume pas au climat ou aux plages dignes d&#039;Instagram (m\u00eame si, soyons r\u00e9alistes, cela aide). Il s&#039;agit aussi d&#039;acc\u00e8s g\u00e9opolitique, de logistique de transit et d&#039;un diagramme de Venn de la port\u00e9e du march\u00e9 europ\u00e9en, de l&#039;infrastructure juridique et de facteurs \u00ab\u00a0immat\u00e9riels\u00a0\u00bb comme la qualit\u00e9 de la main-d&#039;\u0153uvre et la stabilit\u00e9 sociale.\n      <\/p>\n      <p>\n        Apr\u00e8s son adh\u00e9sion \u00e0 l&#039;Union europ\u00e9enne en 2013, la Croatie a consid\u00e9rablement am\u00e9lior\u00e9 son cadre r\u00e9glementaire en mati\u00e8re d&#039;IDE, d\u00e9bloqu\u00e9 des financements europ\u00e9ens et, surtout, est devenue un p\u00f4le d&#039;attraction pour les entrepreneurs r\u00e9gionaux, exclus des capitales occidentales. Le littoral adriatique du pays s&#039;\u00e9tend sur plus de 1\u00a0700 kilom\u00e8tres et regorge de ports en eau profonde (Rijeka et Split sont des n\u0153uds de plus en plus importants pour le fret et les croisi\u00e8res), tandis que la modernisation de ses routes et de ses voies ferr\u00e9es continue de r\u00e9duire les d\u00e9lais d&#039;approvisionnement.<a href=\"#ref-1\" class=\"reference-marker-inline-951\">1<\/a>.\n      <\/p>\n\n      <div class=\"country-fact-box-855\">\n        <strong>Saviez-vous?<\/strong> Le port croate de Rijeka s&#039;impose rapidement comme une alternative cl\u00e9 aux ports d&#039;Europe du Nord, attirant le trafic international de conteneurs et les investissements logistiques \u00e0 grande \u00e9chelle, en particulier apr\u00e8s la pand\u00e9mie, alors que la diversification de la cha\u00eene d&#039;approvisionnement occupe une place centrale.\n      <\/div>\n\n      <p>\n        Et ces avantages ne sont pas que th\u00e9oriques. Prenons par exemple l&#039;afflux d&#039;entreprises logistiques allemandes et italiennes apr\u00e8s 2020, qui ont invoqu\u00e9 non seulement des incitations financi\u00e8res, mais aussi un acc\u00e8s concurrentiel \u00ab sur le terrain \u00bb aux march\u00e9s de l&#039;UE et des Balkans, pourtant dynamiques.<a href=\"#ref-2\" class=\"reference-marker-inline-951\">2<\/a>Franchement, \u00e0 l&#039;\u00e9poque o\u00f9 j&#039;\u00e9tais financier, j&#039;avais sous-estim\u00e9 la rapidit\u00e9 avec laquelle des ports de second rang comme Rijeka pouvaient rogner sur la domination de Trieste sur l&#039;Adriatique du Nord. Le\u00e7on retenue.\n      <\/p>\n\n      <div class=\"highlight-container-deluxe-778\">\n        <strong class=\"accent-header-bold-334\">Informations cl\u00e9s :<\/strong> Il est facile de se concentrer sur l\u2019attrait touristique de la Croatie, mais l\u2019opportunit\u00e9 cach\u00e9e est le r\u00f4le \u00e9volutif du pays en tant que pont logistique, technologique et de services, reliant l\u2019Europe occidentale, la M\u00e9diterran\u00e9e et les march\u00e9s en pleine croissance de l\u2019Europe centrale et du Sud-Est.\n      <\/div>\n\n      <p>\n        De ce point de vue, la question \u00ab\u00a0pourquoi investir\u00a0?\u00a0\u00bb est bien diff\u00e9rente. Il ne s&#039;agit pas seulement de r\u00e9aliser des gains en capital sp\u00e9culatifs ou d&#039;adh\u00e9rer \u00e0 une tendance de style de vie. Il s&#039;agit d&#039;une d\u00e9mocratie relativement stable, d&#039;un niveau d&#039;\u00e9ducation \u00e9lev\u00e9 et d&#039;une place l\u00e9gitime au sein de la r\u00e9glementation europ\u00e9enne. D&#039;apr\u00e8s mon exp\u00e9rience (et de nombreuses discussions sectorielles le confirment), ce sont souvent les pionniers des r\u00e9gions en pleine modernisation, comme la Croatie, qui obtiennent les meilleurs rendements ajust\u00e9s au risque avant saturation, notamment dans les secteurs de l&#039;immobilier et de la fintech.<a href=\"#ref-3\" class=\"reference-marker-inline-951\">3<\/a>.\n      <\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-cover alignwide has-parallax is-light\"><div class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-1248 size-full has-parallax\" style=\"background-position:50% 50%;background-image:url(https:\/\/doineurope.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/zagreb-city-twilight-urban-skyline-croatia.jpeg)\"><\/div><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-background-dim\" style=\"background-color:#8a7964\"><\/span><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-flow wp-block-cover-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-large-font-size\"><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"content-block-2\">\n<div class=\"blogmaster-pro-container\">\n  <div class=\"content-wrapper-premium-847\">\n    <div id=\"unique-article-container-id-2847\">\n      <h2 class=\"subheader-tier2-designation-924\" id=\"economic-drivers\">Moteurs \u00e9conomiques\u00a0: post-euro, post-pand\u00e9mie, croissance<\/h2>\n      <p>\n        C&#039;est l\u00e0 que les choses deviennent vraiment int\u00e9ressantes. Les fondamentaux \u00e9conomiques de la Croatie ont consid\u00e9rablement \u00e9volu\u00e9 ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Pendant la majeure partie de ma carri\u00e8re, elle \u00e9tait consid\u00e9r\u00e9e comme une \u00ab \u00e9toile montante \u00bb pleine de potentiel \u2013 un clich\u00e9, certes, mais aujourd&#039;hui, les donn\u00e9es t\u00e9moignent d&#039;une r\u00e9alit\u00e9 plus tangible. L&#039;adh\u00e9sion \u00e0 la zone euro en 2023 a marqu\u00e9 un tournant. Soudain, le risque de change s&#039;est \u00e9vapor\u00e9. Cela a attir\u00e9 \u00e0 la fois des investisseurs institutionnels paneurop\u00e9ens et des particuliers fortun\u00e9s, jusque-l\u00e0 r\u00e9ticents en raison de la volatilit\u00e9 historique de la kuna.<a href=\"#ref-4\" class=\"reference-marker-inline-951\">4<\/a>.\n      <\/p>\n      <p>\n        Selon le minist\u00e8re croate des Finances, les entr\u00e9es d&#039;IDE ont atteint un niveau record en 2022, l&#039;immobilier, l&#039;h\u00f4tellerie et la technologie \u00e9tant en t\u00eate.<a href=\"#ref-5\" class=\"reference-marker-inline-951\">5<\/a>Il y a eu un changement de paradigme : non seulement les capitaux circulent d\u00e9sormais plus librement en provenance de la zone euro, mais le secteur bancaire (historiquement ultra-conservateur) ouvre enfin davantage de pr\u00eats aux candidats \u00e9trangers, y compris aux nomades num\u00e9riques et aux entrepreneurs \u00ab \u00e0 distance \u00bb.\n      <\/p>\n      <div class=\"highlight-container-deluxe-778\">\n        <strong class=\"accent-header-bold-334\">Informations cl\u00e9s :<\/strong> Pour les investisseurs, l\u2019adoption de l\u2019euro signifie moins de frictions, des transactions simplifi\u00e9es et une analyse comparative plus facile lors de l\u2019\u00e9valuation des rendements par rapport \u00e0 l\u2019Espagne, au Portugal ou \u00e0 l\u2019Italie.\n      <\/div>\n      <p>\n        Voil\u00e0 pour l&#039;aspect macro\u00e9conomique. En y regardant de plus pr\u00e8s, on constate que la croissance du PIB croate post-pand\u00e9mie d\u00e9passe la moyenne de la zone euro, port\u00e9e par la forte croissance des revenus du tourisme, la reprise de la production industrielle et un \u00e9cosyst\u00e8me de startups \u00e9tonnamment robuste.<a href=\"#ref-6\" class=\"reference-marker-inline-951\">6<\/a>. Le\u00e7on tir\u00e9e de mes premiers jours dans la r\u00e9gion : simplifier \u00e0 outrance la Croatie en la r\u00e9duisant \u00e0 \u00ab un simple tourisme \u00bb revient \u00e0 passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des avantages \u00e0 grande \u00e9chelle du SaaS, de la fintech et de la logistique maritime qui d\u00e9placent discr\u00e8tement le pouvoir r\u00e9gional.\n      <\/p>\n      <blockquote class=\"quote-block-premium-445\">\n        Gr\u00e2ce \u00e0 son attrait naturel, \u00e0 ses r\u00e9formes politiques et \u00e0 son entr\u00e9e dans la zone euro, la Croatie, autrefois un march\u00e9 p\u00e9riph\u00e9rique, est devenue un concurrent s\u00e9rieux pour les capitaux internationaux. Les investisseurs avis\u00e9s se positionnent d\u00e9j\u00e0 pour la prochaine d\u00e9cennie. <span class=\"quote-author\">\u2014 Marta Kova\u010d, \u00e9conomiste (Banque europ\u00e9enne d&#039;investissement)<\/span>\n      <\/blockquote>\n      <p>\n        En parlant de r\u00e9alit\u00e9s post-pand\u00e9miques, j&#039;ai vu des entreprises changer radicalement de cap\u00a0: en 2021, un client a enti\u00e8rement transf\u00e9r\u00e9 sa start-up de tourisme bien-\u00eatre en ligne, tirant parti du visa de nomade num\u00e9rique avant-gardiste de la Croatie pour attirer des revenus \u00e0 distance hors de l&#039;UE. \u00c7a a fonctionn\u00e9.\n      <\/p>\n      <h3 class=\"subheader-tier3-designation-925\" id=\"property-investment\">R\u00e9alit\u00e9s de l\u2019immobilier : le boom immobilier est-il fait pour durer ?<\/h3>\n      <p>\n        Alors, que se passe-t-il concr\u00e8tement\u00a0? Le boom immobilier croate est-il simplement une nouvelle bulle, ou a-t-il les m\u00eames cons\u00e9quences que, par exemple, la c\u00e9l\u00e8bre p\u00e9riode portugaise de 2014 \u00e0 2019\u00a0? Soyons transparents\u00a0: il y a trois ans, j\u2019\u00e9tais sceptique. En 2024, apr\u00e8s avoir analys\u00e9 les donn\u00e9es et parcouru les quartiers c\u00f4tiers, mon scepticisme s\u2019est transform\u00e9 en un optimisme prudent. \n      <\/p>\n      <div class=\"country-fact-box-855\">\n        <strong>Saviez-vous?<\/strong> La Chambre croate d&#039;\u00e9conomie rapporte que les acheteurs \u00e9trangers ont repr\u00e9sent\u00e9 plus de 25% d&#039;achats immobiliers sur la c\u00f4te adriatique en 2023, la demande de l&#039;Allemagne, de l&#039;Autriche et du Royaume-Uni \u00e9tant particuli\u00e8rement forte.\n      <\/div>\n      <p>\n        Quelques chiffres illustrent ce point. Le prix moyen de l&#039;immobilier r\u00e9sidentiel croate a augment\u00e9 de 9,21\u00a0TP3T par an depuis 2021. Sur les sous-march\u00e9s les plus performants (Split, Dubrovnik, certaines \u00eeles), des rendements nets de 5 \u00e0 71\u00a0TP3T sont courants pour les investissements locatifs \u00e0 court terme, soutenus par de nouveaux flux touristiques et une offre de logements toujours limit\u00e9e.<a href=\"#ref-7\" class=\"reference-marker-inline-951\">7<\/a>Pour mettre les choses en contexte, comparons les rendements croates \u00e0 quelques comparables classiques :\n      <\/p>\n      <table class=\"data-table-professional-667\">\n        <tr class=\"table-row-alternating-556\">\n          <th class=\"table-header-cell-223\">Emplacement<\/th>\n          <th class=\"table-header-cell-223\">Rendement net moyen (2024)<\/th>\n          <th class=\"table-header-cell-223\">Variation des prix en glissement annuel (%) en 2024<\/th>\n          <th class=\"table-header-cell-223\">Moteur de croissance cl\u00e9<\/th>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"table-row-alternating-556\">\n          <td class=\"table-data-cell-224\">Zagreb<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">4.8%<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">8.6%<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">Urbanisation, migration technologique<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"table-row-alternating-556\">\n          <td class=\"table-data-cell-224\">C\u00f4te de Split\/Dalmatie<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">5.7%<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">9.1%<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">Tourisme \u00e9tranger, demande locative<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"table-row-alternating-556\">\n          <td class=\"table-data-cell-224\">Dubrovnik<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">5.3%<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">11.2%<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">Segment de luxe, acheteurs mondiaux<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"table-row-alternating-556\">\n          <td class=\"table-data-cell-224\">Lisbonne, Portugal<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">3.5%<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">6.5%<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">Investisseurs Golden Visa<\/td>\n        <\/tr>\n      <\/table>\n      <p>\n        Naturellement, tous les sous-march\u00e9s ne se valent pas. Les prix en Slavonie rurale, par exemple, restent modestes par rapport aux normes occidentales, et les actifs de premier ordre du centre-ville de Zagreb sont beaucoup moins volatils que les projets sp\u00e9culatifs en bord de mer dans les zones touristiques en plein d\u00e9veloppement.\n      <\/p>\n      <ul class=\"list-unordered-custom-890\">\n        <li class=\"list-item-spaced-112\">Forte appr\u00e9ciation des prix des actifs urbains et c\u00f4tiers (notamment Split, Dubrovnik, Rovinj)<\/li>\n        <li class=\"list-item-spaced-112\">Les rendements locatifs restent robustes, en particulier pour les portefeuilles \u00e0 court et moyen terme<\/li>\n        <li class=\"list-item-spaced-112\">Les goulots d&#039;\u00e9tranglement de l&#039;offre signifient que les corrections de prix seront probablement l\u00e9g\u00e8res et localis\u00e9es<\/li>\n        <li class=\"list-item-spaced-112\">La croissance est plus durable l\u00e0 o\u00f9 les infrastructures, l\u2019\u00e9ducation et les services aux entreprises sont favorables<\/li>\n      <\/ul>\n      <p>\n        Cela vous dit quelque chose\u00a0? Si vous avez investi en Espagne, au Portugal ou en Gr\u00e8ce lors de p\u00e9riodes de forte croissance similaires, vous connaissez l&#039;importance de la diff\u00e9renciation. J&#039;ai \u00e9t\u00e9 victime, au d\u00e9but de ma carri\u00e8re, d&#039;une n\u00e9gligence du contexte micro\u00e9conomique \u2013 et j&#039;en ai pay\u00e9 le prix, litt\u00e9ralement. En Croatie, ces d\u00e9tails comptent plus que jamais.\n      <\/p>\n      <div class=\"highlight-container-deluxe-778\">\n        <strong class=\"accent-header-bold-334\">R\u00e9ponse en vedette\u00a0:<\/strong> Certes, le boom immobilier croate repose sur des facteurs structurels\u00a0: la stabilit\u00e9 de l\u2019euro, une offre difficile \u00e0 construire, un afflux d\u00e9mographique et des promoteurs locaux de plus en plus avis\u00e9s. Existe-t-il des bulles r\u00e9gionales\u00a0? Certaines. Mais les fondamentaux restent solides.\n      <\/div>\n      <p>\n        En bref\u00a0: si vous envisagez le march\u00e9 immobilier croate, analysez attentivement les fondamentaux du sous-march\u00e9, privil\u00e9giez les v\u00e9rifications pr\u00e9alables et ne laissez pas la peur de passer \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d&#039;une \u00e9valuation rationnelle des risques. Et surtout, faites appel \u00e0 un conseiller local. Nous y reviendrons plus tard.\n      <\/p>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/doineurope.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/zagreb-city-twilight-urban-skyline-croatia-1.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1249\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Image simple avec l\u00e9gende<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div class=\"content-block-3\">\n<div class=\"blogmaster-pro-container\">\n  <div class=\"content-wrapper-premium-847\">\n    <div id=\"unique-article-container-id-2847\">\n      <h2 class=\"subheader-tier2-designation-924\" id=\"risk-rewards\">Risques, r\u00e9compenses et dures le\u00e7ons apprises<\/h2>\n      <p>\n        Soyons r\u00e9alistes\u00a0: il n\u2019existe pas de \u00ab\u00a0valeur s\u00fbre\u00a0\u00bb en mati\u00e8re d\u2019investissement international, et l\u2019histoire de la Croatie est porteuse d\u2019avertissements. L\u2019une de mes premi\u00e8res erreurs \u2013 vous l\u2019avez peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 v\u00e9cue \u2013 a \u00e9t\u00e9 de penser que les formalit\u00e9s administratives seraient aussi simples qu\u2019\u00e0 Vienne ou Munich, surtout apr\u00e8s que des partenaires locaux m\u2019aient rassur\u00e9 (\u00ab\u00a0Oh, c\u2019est facile, plus ou moins pareil\u00a0\u00bb). Il s\u2019av\u00e8re que les transactions, le zonage et les recherches de titres n\u00e9cessitent toujours des conseillers experts et bilingues, et les administrations publiques peuvent \u00e9voluer \u00e0 leur propre rythme malgr\u00e9 les progr\u00e8s.<a href=\"#ref-8\" class=\"reference-marker-inline-951\">8<\/a>.\n      <\/p>\n      <p>\n        Tenez compte de : <em>registres cadastraux fragment\u00e9s<\/em>, une interpr\u00e9tation r\u00e9gionale sporadique des lois d&#039;am\u00e9nagement du territoire et, pendant la saison touristique, des goulots d&#039;\u00e9tranglement bureaucratiques, car tout le monde d\u00e9serte Zagreb pour le soleil. Ce n&#039;est pas une critique, d&#039;ailleurs, juste un contexte honn\u00eate. Quiconque a d\u00e9j\u00e0 essay\u00e9 de fermer en ao\u00fbt le sait\u00a0: soyez patient et pr\u00e9voyez un plan B, sinon vous le regretterez. (J&#039;ai retenu la le\u00e7on pour vous \u00e9viter de le faire.)\n      <\/p>\n      <ul class=\"list-unordered-custom-890\">\n        <li class=\"list-item-spaced-112\">Complexit\u00e9 de l&#039;enregistrement des propri\u00e9t\u00e9s et de la v\u00e9rification de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n        <li class=\"list-item-spaced-112\">Variations dans la r\u00e9activit\u00e9 des autorit\u00e9s locales<\/li>\n        <li class=\"list-item-spaced-112\">Un zonage \u00ab intelligent \u00bb et des cadres r\u00e9glementaires en constante \u00e9volution<\/li>\n        <li class=\"list-item-spaced-112\">Volatilit\u00e9 de la saison touristique : pouss\u00e9es du march\u00e9 et p\u00e9nuries de personnel<\/li>\n      <\/ul>\n      <p>\n        L\u2019avantage, \u00e0 mon avis, c\u2019est que le march\u00e9 croate en pleine maturit\u00e9 est <em>progressivement<\/em> R\u00e9soudre ces probl\u00e8mes h\u00e9rit\u00e9s du pass\u00e9. Le minist\u00e8re de la Construction et de l&#039;Am\u00e9nagement du territoire a mis en place un syst\u00e8me acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 de d\u00e9livrance \u00e9lectronique des permis, et les banques ont simplifi\u00e9 la documentation pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires en euros. Compar\u00e9 \u00e0 mes premiers contrats, l&#039;am\u00e9lioration est spectaculaire.\n      <\/p>\n      <blockquote class=\"quote-block-premium-445\">\n        Les investisseurs internationaux doivent comprendre la Croatie comme un acteur dynamique et en pleine maturit\u00e9. Certes, des sp\u00e9cificit\u00e9s r\u00e9glementaires existent, mais les opportunit\u00e9s sont tout aussi consid\u00e9rables, notamment pour ceux qui souhaitent investir dans des relations plut\u00f4t que dans de simples actifs. <span class=\"quote-author\">\u2014 Hrvoje Prpi\u0107, entrepreneur en s\u00e9rie et investisseur<\/span>\n      <\/blockquote>\n      <h3 class=\"subheader-tier3-designation-925\" id=\"future-trends\">Et ensuite\u00a0: nomades num\u00e9riques, IDE et durabilit\u00e9<\/h3>\n      <p>\n        \u00c0 bien y r\u00e9fl\u00e9chir, j&#039;aurais peut-\u00eatre d\u00fb commencer cette section par le ph\u00e9nom\u00e8ne des \u00ab\u00a0nomades num\u00e9riques\u00a0\u00bb, car, honn\u00eatement, la transformation est vertigineuse. Avant 2020, l&#039;expression \u00e9tait quasiment absente ici\u00a0; aujourd&#039;hui, elle est au c\u0153ur de la strat\u00e9gie gouvernementale et des projets du secteur priv\u00e9.\n      <\/p>\n      <p>\n        L&#039;introduction en Croatie d&#039;un visa pour nomades num\u00e9riques en 2021 n&#039;a pas seulement attir\u00e9 une poign\u00e9e de freelances du secteur technologique. Elle a \u00e9galement favoris\u00e9 l&#039;\u00e9mergence de p\u00f4les de coworking, de concepts d&#039;h\u00f4tellerie-boutique et d&#039;une multitude de locations adapt\u00e9es au t\u00e9l\u00e9travail dans des villes comme Split, Zadar et Rijeka.<a href=\"#ref-9\" class=\"reference-marker-inline-951\">9<\/a>Plus de 7 000 nomades num\u00e9riques ont postul\u00e9 au cours des deux premi\u00e8res ann\u00e9es du programme, ce qui n&#039;est pas \u00e9norme par rapport aux normes mondiales, mais qui change la donne pour les \u00e9conomies locales et les app\u00e9tits d&#039;investissement.\n      <\/p>\n      <div class=\"highlight-container-deluxe-778\">\n        <strong class=\"accent-header-bold-334\">Informations cl\u00e9s :<\/strong> Pour les investisseurs immobiliers et commerciaux, \u00ab travailler de n&#039;importe o\u00f9 \u00bb n&#039;est pas seulement un mot \u00e0 la mode en Croatie : c&#039;est une r\u00e9elle demande, avec une am\u00e9lioration \u00e9conomique mesurable dans certaines micro-r\u00e9gions.\n      <\/div>\n      <p>\n        J&#039;ai r\u00e9cemment discut\u00e9 avec une gestionnaire de portefeuille qui est pass\u00e9e de la location saisonni\u00e8re \u00e0 des unit\u00e9s de t\u00e9l\u00e9travail longue dur\u00e9e. Son taux d&#039;occupation net a bondi de 18% en 18 mois, malgr\u00e9 les fluctuations de la demande touristique \u00e0 court terme au gr\u00e9 des cycles g\u00e9opolitiques. Si l&#039;on prend en compte le potentiel d&#039;IDE, les tendances sont claires\u00a0:\n      <\/p>\n      <table class=\"data-table-professional-667\">\n        <tr class=\"table-row-alternating-556\">\n          <th class=\"table-header-cell-223\">Ann\u00e9e<\/th>\n          <th class=\"table-header-cell-223\">Entr\u00e9es d&#039;IDE (milliards d&#039;euros)<\/th>\n          <th class=\"table-header-cell-223\">Demandeurs de visa de nomade num\u00e9rique<\/th>\n          <th class=\"table-header-cell-223\">Lancement d&#039;initiatives en mati\u00e8re de d\u00e9veloppement durable<\/th>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"table-row-alternating-556\">\n          <td class=\"table-data-cell-224\">2019<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">1.7<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">~0 (programme pas encore lanc\u00e9)<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">4<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"table-row-alternating-556\">\n          <td class=\"table-data-cell-224\">2022<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">2.9<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">3,800<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">12<\/td>\n        <\/tr>\n        <tr class=\"table-row-alternating-556\">\n          <td class=\"table-data-cell-224\">2024<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">3,2 (est.)<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">7,000+<\/td>\n          <td class=\"table-data-cell-224\">17<\/td>\n        <\/tr>\n      <\/table>\n      <p>\n        Les statistiques sont solides, mais le d\u00e9bat va plus loin. Le d\u00e9veloppement durable figure d\u00e9sormais dans la plupart des arguments d&#039;investissement s\u00e9rieux\u00a0: tourisme vert, efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique du parc r\u00e9sidentiel, obligation de bornes de recharge pour v\u00e9hicules \u00e9lectriques sur les nouveaux b\u00e2timents commerciaux\u2026 la liste s&#039;allonge. D&#039;apr\u00e8s les \u00e9v\u00e9nements sectoriels auxquels j&#039;ai particip\u00e9 cette ann\u00e9e, je dirais que la Croatie prend plus au s\u00e9rieux son \u00ab\u00a0\u00e9conomie bleue\u00a0\u00bb et ses engagements ESG que plusieurs autres pays europ\u00e9ens plus anciens. C&#039;est de l&#039;optimisme, mais pas un optimisme aveugle\u00a0; la r\u00e9glementation est encore en phase de rattrapage, et sa mise en \u0153uvre est parfois moins m\u00e9diatis\u00e9e.\n      <\/p>\n      <blockquote class=\"quote-block-premium-445\">\n        \u00ab Nous entrons dans une nouvelle \u00e8re pour l&#039;investissement croate : l&#039;ouverture aux nomades num\u00e9riques, le financement cibl\u00e9 de la durabilit\u00e9 et l&#039;engagement envers les entreprises transfrontali\u00e8res refl\u00e8tent la d\u00e9termination du pays \u00e0 diriger, et non \u00e0 suivre. \u00bb <span class=\"quote-author\">\u2014 Dr Anja \u0160imunovi\u0107, strat\u00e8ge en d\u00e9veloppement urbain<\/span>\n      <\/blockquote>\n      <p>\n        Permettez-moi de revenir un instant sur le \u00ab facteur humain \u00bb\u00a0: les relations. Si vous \u00eates nouveau dans la r\u00e9gion, rien n&#039;acc\u00e9l\u00e8re plus vite la due diligence et l&#039;identification des opportunit\u00e9s que les alliances locales. Je ne compte plus le nombre de fois o\u00f9 un consultant de confiance ou un associ\u00e9 juridique bilingue a fait toute la diff\u00e9rence pour conclure une affaire avant les fluctuations du march\u00e9. Le r\u00e9seautage n&#039;est pas seulement un conseil, c&#039;est une valeur s\u00fbre.\n      <\/p>\n      <div class=\"highlight-container-deluxe-778\">\n        <strong class=\"accent-header-bold-334\">Conseil d&#039;expert :<\/strong> Participez \u00e0 des \u00e9v\u00e9nements sectoriels en Croatie (par exemple, le Sommet immobilier de Zagreb ou la Semaine des nomades num\u00e9riques de Split). Les connaissances et les relations que vous y gagnerez valent, honn\u00eatement, plus que n&#039;importe quelle recherche Google ou guide d&#039;investissement g\u00e9n\u00e9rique.\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-cover alignfull is-light has-parallax\"><div class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-1246 size-large has-parallax\" style=\"background-position:50% 50%;background-image:url(https:\/\/doineurope.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/zagreb-city-twilight-urban-skyline-croatia-2.jpeg)\"><\/div><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-background-dim\" style=\"background-color:#b2a89d\"><\/span><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-flow wp-block-cover-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-large-font-size\"><\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"content-block-4\">\n<div class=\"blogmaster-pro-container\">\n  <div class=\"content-wrapper-premium-847\">\n    <div id=\"unique-article-container-id-2847\">\n      <h2 class=\"subheader-tier2-designation-924\" id=\"getting-started\">Comment d\u00e9marrer\u00a0: diligence raisonnable, alliances locales et \u00e9tapes pratiques<\/h2>\n      <p>\n        Vous vous demandez peut-\u00eatre maintenant\u00a0: quelle est la prochaine \u00e9tape\u00a0? J&#039;ai accompagn\u00e9 de nombreux investisseurs \u00e9trangers dans cette d\u00e9marche, alors voici une approche authentique et progressive, tir\u00e9e \u00e0 la fois de succ\u00e8s et (soyons honn\u00eates) d&#039;erreurs \u00e9vitables\u00a0:\n      <\/p>\n      <ol class=\"list-ordered-custom-889\">\n        <li class=\"list-item-spaced-112\"><strong>D\u00e9finissez une th\u00e8se d\u2019investissement claire.<\/strong> Votre objectif est-il le rendement r\u00e9sidentiel, la cr\u00e9ation de valeur ajout\u00e9e ou la valorisation fonci\u00e8re \u00e0 long terme\u00a0? Documentez votre th\u00e8se avant de vous engager avec des partenaires.<\/li>\n        <li class=\"list-item-spaced-112\"><strong>Engagez un conseiller local d\u00e8s le d\u00e9but.<\/strong> Ne vous contentez pas de lire des guides juridiques\u00a0: faites appel \u00e0 un avocat immobilier ou \u00e0 un conseiller en investissement bilingue et de confiance, connaissant \u00e0 la fois les sp\u00e9cificit\u00e9s locales et la conformit\u00e9 transfrontali\u00e8re. Absolument indispensable.<\/li>\n        <li class=\"list-item-spaced-112\"><strong>Visitez sur place (plus d&#039;une fois).<\/strong> Les photos et les visites virtuelles ne racontent jamais toute l&#039;histoire. J&#039;ai vu au moins trois projets l&#039;ann\u00e9e derni\u00e8re qui semblaient parfaits sur le papier, mais dont les failles, parfois r\u00e9elles, n&#039;\u00e9taient visibles qu&#039;en vrai.<\/li>\n        <li class=\"list-item-spaced-112\"><strong>Effectuez une v\u00e9rification rigoureuse du titre et du statut r\u00e9glementaire.<\/strong> Attendez-vous \u00e0 des retards et v\u00e9rifiez la documentation \u00e0 plusieurs reprises. Ne vous laissez pas pi\u00e9ger par l&#039;attente d&#039;une mise \u00e0 jour du cadastre\u00a0: pr\u00e9voyez du temps et de la redondance.<\/li>\n        <li class=\"list-item-spaced-112\"><strong>Donnez la priorit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement de relations.<\/strong> Participez \u00e0 des \u00e9v\u00e9nements d\u2019investissement locaux, rencontrez des d\u00e9veloppeurs locaux et recherchez des r\u00e9f\u00e9rences aupr\u00e8s d\u2019expatri\u00e9s et de professionnels chevronn\u00e9s.<\/li>\n      <\/ol>\n      <div class=\"country-fact-box-855\">\n        <strong>Saviez-vous?<\/strong> Selon le dernier rapport de la Commission europ\u00e9enne sur les PME, la Croatie se classe parmi les 12 premiers pays de l\u2019UE en termes de \u00ab facilit\u00e9 de cr\u00e9ation d\u2019entreprise \u00bb, gr\u00e2ce \u00e0 la num\u00e9risation de l\u2019enregistrement des entreprises et \u00e0 la simplification des proc\u00e9dures d\u2019IDE.\n      <\/div>\n      <p>\n        Quoi d&#039;autre\u00a0? Soyez proactif quant \u00e0 la r\u00e9glementation fiscale locale\u00a0: les r\u00e8gles fiscales croates pour les investisseurs non-r\u00e9sidents sont d&#039;une simplicit\u00e9 rafra\u00eechissante par rapport aux normes r\u00e9gionales, mais il est important de se tenir inform\u00e9 des changements de politique, notamment en mati\u00e8re de revenus locatifs et de plus-values.<a href=\"#ref-10\" class=\"reference-marker-inline-951\">10<\/a>. Continuez \u00e9galement \u00e0 r\u00e9seauter, encore et encore. Les meilleures affaires naissent souvent du bouche-\u00e0-oreille aupr\u00e8s de professionnels locaux de confiance.\n      <\/p>\n      <div class=\"highlight-container-deluxe-778\">\n        <strong class=\"accent-header-bold-334\">Mouvement Pro :<\/strong> Pour b\u00e9n\u00e9ficier d&#039;un avantage concurrentiel, rejoignez ou surveillez les groupes d&#039;investissement croates de votre secteur. Les opportunit\u00e9s circulent des mois avant m\u00eame d&#039;\u00eatre officiellement cot\u00e9es en bourse.\n      <\/div>\n      <p>\n        N&#039;oublions pas\u00a0: le temps pass\u00e9 sur le march\u00e9 est plus important que le timing du march\u00e9. Plusieurs de mes coll\u00e8gues, install\u00e9s en Croatie avant l&#039;entr\u00e9e en vigueur de la zone euro, ont surpass\u00e9 les habitu\u00e9s du march\u00e9, en \u00e9tant \u00e0 la fois pr\u00e9sents sur le terrain et capables de s&#039;adapter aux fluctuations du sentiment du march\u00e9.\n      <\/p>\n      <div class=\"social-engagement-panel-477\">\n        <h3>Partager et discuter : <\/h3>\n        <p>Si ce guide vous a \u00e9t\u00e9 utile, partagez-le avec vos coll\u00e8gues, connectez-vous sur LinkedIn ou discutez de vos questions d&#039;investissement en Croatie ci-dessous. Explorons ensemble les prochaines grandes opportunit\u00e9s.<\/p>\n      <\/div>\n      <h2 class=\"subheader-tier2-designation-924\" id=\"references\">R\u00e9f\u00e9rences et lectures compl\u00e9mentaires<\/h2>\n      <div class=\"references-section-container-952\">\n        <div class=\"references-section-header-953\">R\u00e9f\u00e9rences<\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-1\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">1<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/www.portauthority.hr\/en\/Port-of-Rijeka-Development\/\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">Autorit\u00e9 portuaire de Rijeka \u2013 Points saillants du d\u00e9veloppement<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">Rapport gouvernemental, 2024<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-2\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">2<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/ec.europa.eu\/info\/sites\/default\/files\/economy-finance\/2023-croatia-country-report_en.pdf\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">Commission europ\u00e9enne \u2013 Rapport national\u00a0: Croatie<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">Documentation officielle de l&#039;UE, 2023<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-3\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">3<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/www.croinvest.eu\/en\/why-invest-in-croatia\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">Agence croate pour les investissements et la comp\u00e9titivit\u00e9<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">Industrie\/Gouvernement, 2024<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-4\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">4<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/www.imf.org\/en\/Publications\/CR\/Issues\/2023\/04\/28\/Croatia-2023-Article-IV-Consultation-Press-Release-Staff-Report-533401\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">FMI\u00a0: Consultations au titre de l&#039;article IV avec la Croatie en 2023<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">FMI\/Acad\u00e9mique, 2023<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-5\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">5<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/www.mfin.hr\/en\/statistics\/foreign-direct-investment\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">Minist\u00e8re des Finances de la Croatie\u00a0: statistiques sur les IDE<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">Gouvernement, 2024<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-6\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">6<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/www.ebrd.com\/publications\/transition-report-2023-croatia.html\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">Banque europ\u00e9enne pour la reconstruction et le d\u00e9veloppement\u00a0: Rapport sur la transition de la Croatie 2023<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">Industrie\/Acad\u00e9mique, 2023<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-7\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">7<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/www.hgk.hr\/english\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">Chambre de commerce croate \u2013 Portail anglais<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">Gouvernement\/Industrie, 2024<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-8\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">8<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/www.notaries-croatia.hr\/en\/real-estate\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">Chambre des notaires croates\u00a0: proc\u00e9dures immobili\u00e8res<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">Professionnel\/Juridique, 2024<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-9\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">9<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/www.total-croatia-news.com\/lifestyle\/55523-digital-nomads-croatia-2023\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">Actualit\u00e9s Croatie\u00a0: Statistiques sur les nomades num\u00e9riques<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">Actualit\u00e9s, 2024<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-10\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">10<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/www.porezna-uprava.hr\/en\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">Administration fiscale croate\u00a0: imposition des non-r\u00e9sidents<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">Gouvernement, 2024<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-11\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">11<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/www.journals.elsevier.com\/journal-of-international-financial-markets-institutions-and-money\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">Journal des march\u00e9s financiers internationaux\u00a0: March\u00e9s \u00e9mergents d&#039;Europe centrale et orientale\/du Sud-Est<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">Acad\u00e9mique, 2023<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-12\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">12<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/www.worldbank.org\/en\/country\/croatia\/overview\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">Banque mondiale\u00a0: Aper\u00e7u de la Croatie<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">Banque mondiale, 2024<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-13\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">13<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/www.economist.com\/europe\/2023\/04\/13\/how-europes-tourist-hotspots-are-coping-with-another-busy-summer\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">The Economist\u00a0: Analyse du tourisme estival en Europe<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">Actualit\u00e9s\/Analyses, 2024<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-14\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">14<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/www.hnb.hr\/en\/statistics\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">Banque nationale croate\u00a0: statistiques financi\u00e8res<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">Donn\u00e9es de la Banque centrale, 2024<\/span>\n        <\/div>\n        <div class=\"reference-item-container-954\" id=\"ref-15\">\n          <span class=\"reference-number-badge-955\">15<\/span>\n          <a href=\"https:\/\/www.croatia-digitalnomad.com\/\" class=\"reference-link-styled-956\" target=\"_blank\">Communaut\u00e9 des nomades num\u00e9riques de Croatie<\/a>\n          <span class=\"reference-source-type-957\">Communaut\u00e9\/Ressource, 2024<\/span>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignfull size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/doineurope.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/zagreb-city-twilight-urban-skyline-croatia-3.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1251\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pourquoi investir en Croatie\u00a0: Avantages strat\u00e9giques et guide de l&#039;investisseur 2025\u00a0? Parlons de la Croatie. 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